Dom Inwestycyjny Czechowice-Dziedzice | Potencjał na 3 Lokale

SPRZEDANE! 3 samodzielne lokale mieszkalne | parking | komórki lokatorskie – Czechowice-Dziedzice – os. Północ Nieruchomość przy ul. Tetmajera to aktywo o wysokim współczynniku rentowności, dedykowane inwestorom specjalizującym się w maksymalizacji powierzchni użytkowej mieszkalnej (PUM). Obiekt o łącznej powierzchni 400 m2 zlokalizowany jest w strategicznym punkcie osiedla Północ, co gwarantuje wysoką płynność zarówno przy sprzedaży jednostkowej, jak i najmie długoterminowym. Lokalizacja i potencjał rynkowy Nieruchomość stanowi enklawę zabudowy jednorodzinnej w bezpośrednim sąsiedztwie dziesięciopiętrowych bloków. Taka lokalizacja generuje naturalny deficyt mieszkań z dostępem do prywatnego parkingu i komórek lokatorskich w tej okolicy. Logistyka: 350 m od zrewitalizowanego Parku Północ, 100-200 m od kluczowej infrastruktury handlowej (Lewiatan, Biedronka) oraz błyskawiczny wyjazd na drogę krajową DK1 (relacja Katowice-Bielsko). To lokalizacja idealna dla najemców mobilnych zawodowo. Struktura budynku i scenariusz inwestycyjny Budynek z 1973 roku posiada 4 kondygnacje o klarownym podziale funkcjonalnym, umożliwiającym wydzielenie 3 niezależnych jednostek mieszkalnych: Parter (70 m2): Samodzielny lokal 3-pokojowy, wymagający odświeżenia lub standardowego remontu. I Piętro (70 m2): Analogiczny układ 3-pokojowy, wymagający odświeżenia lub standardowego remontu. Poddasze (100 m2): Wysoka powierzchnia z doprowadzonymi mediami (prąd, woda, kanalizacja). Potencjał na 2 mniejsze lokale lub 1 przestronny apartament typu loft. Piwnica (100 m2): Garaż w bryle oraz pomieszczenia techniczne z możliwością adaptacji na komórki lokatorskie przypisane do mieszkań – co realnie podnosi cenę sprzedaży metra kwadratowego. Technologia i stan techniczny Konstrukcja: Tradycyjna, murowana z pełnej cegły oraz pustaka czechowickiego (poddasze). Dach: Wielospadowy, pokryty blachą trapezową w dobrym stanie technicznym. Ogrzewanie: Nowy piec z podajnikiem (na gwarancji), wsparty przez dwa niezależne piecyki gazowe do wody. Okna: PCV na kondygnacjach mieszkalnych, drewniane na poddaszu i w piwnicy (wymagające wymiany pod inwestycję). Teren zewnętrzny: Płaska działka o powierzchni 419 m2 pozwala na organizację 3 miejsc postojowych, co jest warunkiem niezbędnym do pełnej optymalizacji PUM i legalizacji trzeciego lokalu mieszkalnego na poddaszu. Strategia wyjścia Projekt skierowany do inwestorów realizujących scenariusz: zakup – podział fizyczny i prawny (klatka schodowa ułatwia bezkolizyjną komunikację) – sprzedaż 3 lokali. Istniejące odrębne księgi wieczyste dla parteru i piętra znacząco skracają proces przygotowania transakcji. Nieruchomość sprzedawana jako gotowy model biznesowy z wyraźnym wzrostem wartości po adaptacji strychu i reorganizacji terenu zewnętrznego pod parkingi.